Propriétaires
Gestion locative
En confiant votre bien à l’AIVS de Rennes Métropole et grâce à l’intermédiation locative, vous bénéficiez d’avantages exclusifs pour une gestion locative sereine et rentable :
- Réduction d’impôts avec le nouveau dispositif Loc’Avantages. Plus simple et plus avantageux, il vient remplacer l’ancien dispositif Louer abordable, aussi appelé « Cosse ancien »
- Frais de gestion attractifs et tout compris
- Garanties ultra sécurisantes, sans assurances complémentaires
Eligibilité
Le logement doit :
- Être situé dans l’une des 43 communes de Rennes Métropole,
- Être loué vide,
- Être récent ou ancien avec ou sans travaux,
- Servir d’habitation principale au locataire,
- Respecter un niveau de performance énergétique globale fixé par arrêté (les logements dont la classe énergie est F ou G sont exclus)
- Être mis en location selon un loyer ne devant pas dépasser un montant maximal.
Des honoraires de gestion locative tout compris
L’AIVS de Rennes Métropole pratique un taux unique de 6% TTC sur les loyers nus encaissés. Il n’y a pas de frais supplémentaire pour les visites, les états des lieux, la rédaction du bail, ou l’assurance du risque locatif.
Les honoraires sont déductibles des revenus fonciers annuels.
Une réduction d’impôt jusqu’à 65 %
Le dispositif Loc’Avantages, conventionné avec l’Anah, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante calculée en fonction du montant du loyer. Vous avez le choix entre trois niveaux de loyer, qui sont calculés en appliquant une décote au loyer de marché observé sur la commune de votre logement. Plus le loyer est réduit, plus la réduction d’impôt est forte. L’avantage fiscal est assorti d’un engagement de location minimum de 6 ans à l’AIVS de Rennes Métropole.
Exemple de simulation
Accédez au simulateur Loc’Avantages pour vous faire une idée de la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier.
Une sécurité renforcée
Louez votre bien en toute sérénité. Pour votre tranquillité d’esprit, l’AIVS de Rennes Métropole couvre tous les aléas de la gestion locative, en particulier les risques de vacance, d’impayés ou de dégradation. Tiers de confiance, l’agence se porte garante comme locataire à la place des occupants.
- Aucune vacance locative
- Garantie du paiement des loyers et des charges
- Garantie de remise en état du logement en cas de dégradation
- Suivi technique de votre logement
- Gestion locative adaptée auprès des sous-locataires
Ils nous font confiance et partagent leur expérience
Avant quand je louais, je n’avais jamais l’esprit tranquille. Maintenant, je suis déchargé de toutes ces préoccupations. Je perçois moins de loyer mais je m’y retrouve avec le cadre fiscal. Et ça me fait plaisir de savoir que je participe à une forme d’entraide.
Arnaud L.,
propriétaire d’un T4 à St Jacques de la Lande
Lorsque nous avons souhaité réaliser notre premier investissement locatif, notre choix s’est porté sur un logement neuf construit par un promoteur social, solidaire et coopératif. C’est donc tout naturellement que nous avons choisi d’en confier la gestion à l’AIVS de Rennes Métropole, pour la continuité sociale et solidaire.
Anita F.,
propriétaire d’un T2 à Rennes